מגרשים למכירה בהוד השרון: איפה נשארו הזדמנויות ומה מסמן תמ”ל 3006 בצפון הרצליה
הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות בישראל למגורים, ומי שמחפש בה מגרש לבנייה מגלה מהר מאוד עד כמה ההיצע דל
הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות בישראל למגורים, ומי שמחפש בה מגרש לבנייה מגלה מהר מאוד עד כמה ההיצע דל. עם זאת, מי שמכיר את מפת התכנון של העיר יודע שהסיפור לא נגמר בשכונות הקיימות. מגרשים למכירה בהוד השרון עדיין קיימים, בעיקר בשוליים הצפוניים והמערביים של העיר, ובמקביל מתקדמת ממש מעבר לגבול העירוני תוכנית גדולה בצפון הרצליה שמשנה את כל האזור.
כתבה זו סוקרת את שני הצדדים: איפה עוד אפשר למצוא הזדמנויות בהוד השרון, ומה המשמעות של תמ"ל 3006 עבור מי שמשקיע בקרקע בשרון.
למה כל כך קשה למצוא מגרש בהוד השרון
הוד השרון נבנתה במקור כמושבות חקלאיות, ורוב שטחה הבנוי מורכב משכונות של בתים צמודי קרקע. הביקוש לצורת המגורים הזו רק גדל עם השנים, בעוד ההיצע כמעט לא. מגרשים פנויים בשכונות הוותיקות נדירים, ורובם עוברים מיד ליד בלי להגיע לפרסום.
לכן החיפוש האמיתי מתרחש במקום אחר: בשטחים החקלאיים שצמודים לעיר ושמיועדים, לפי תוכניות המתאר, לפיתוח עתידי. שם עדיין אפשר לרכוש זכויות בקרקע פרטית במחיר שמשקף את שלב התכנון ולא את הערך הסופי.
איפה מתרכזות ההזדמנויות
האזורים שמושכים כיום את מרבית העניין הם שולי העיר, שבהם תוכניות מקודמות לשכונות מגורים חדשות. מדובר בשטחים שגובלים בבינוי קיים, מחוברים לכבישים הראשיים של השרון ונמצאים במרחק קצר מתחנות הרכבת של הוד השרון וכפר סבא.
היתרון של הוד השרון לעומת אזורים אחרים במרכז הוא הביקוש. עיר עם אוכלוסייה מבוססת, בתי ספר מבוקשים ומחירי דירות גבוהים היא בדיוק המקום שבו שכונה חדשה נקלטת מהר. עבור המשקיע זה אומר שהסיכון שהקרקע תעבור שינוי ייעוד ותישאר בלי ביקוש נמוך מאוד.
תמ"ל 3006: מה קורה בצפון הרצליה
כמה קילומטרים מערבה, בצפון הרצליה, מקודמת תוכנית תמל 3006 במסגרת הוועדה למתחמים מועדפים לדיור. מדובר באחת התוכניות הגדולות במישור החוף, שמייעדת שטחים חקלאיים לשכונת מגורים חדשה עם אלפי יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
החשיבות של התוכנית לאזור כולו היא כפולה. ראשית, היא מוסיפה היצע גדול של דיור באזור שסובל ממחסור כרוני, ובכך משפיעה על כל השרון. שנית, היא מביאה איתה תשתיות: כבישים, תחבורה ציבורית ושירותים, שמשדרגים גם את השטחים שסביבה. משקיעים שמחזיקים בקרקע במעגל השני של התוכנית, בין הרצליה להוד השרון, עוקבים אחריה מקרוב.
איך משווים בין שתי האפשרויות
מגרש בהוד השרון עצמה מתאים למי שמחפש קרקע צמודת דופן בעיר עם ביקוש מוכח, ומוכן לשלם על היתרון הזה. קרקע בסביבת תמ"ל 3006 מתאימה למי שמחפש כניסה בשלב מוקדם יותר, עם מחיר נגיש יותר ואופק ארוך יותר. בשני המקרים הבדיקות זהות: מעמד הקרקע ורישום בטאבו, סטטוס תכנוני של החלקה עצמה, עלויות עתידיות ומבנה העסקה.
כדאי לזכור שהשרון מושך גם משווקים לא רציניים בגלל הביקוש הגבוה. חברה שמציגה מסמכים תכנוניים אמיתיים, מלווה את הרישום ולא מבטיחה לוחות זמנים היא הסימן להבדל בין השקעה לבין הימור.
סיכום
הוד השרון ממשיכה להיות אחד היעדים המבוקשים בישראל, ותמ"ל 3006 בצפון הרצליה מוסיפה לאזור כולו מנוע פיתוח חדש. מי שמבין את המפה, בודק את הפרטים ופועל עם ליווי מקצועי יכול למצוא בשרון הזדמנויות גם כשנדמה שלא נשארו כאלה.
טיפ אחרון למי שמתחיל: לפני שמתאהבים במגרש מסוים, כדאי להסתובב באזור בשעות שונות של היום, לבדוק את הגישה לכבישים הראשיים, את המרחק לבתי הספר ולמרכזי המסחר, ואת מה שנבנה מסביב. קרקע שנמצאת במקום שבו אנשים באמת רוצים לגור היא קרקע שהביקוש אליה יישאר גם אחרי שהתוכנית תאושר, וזה בסופו של דבר מה שקובע את התשואה.
