דיירי בניין תובעים 156,539 שקלים מחברת בנייה
בתביעה, שהוגשה לבית המשפט השלום בירושלים נגד חברת הבנייה נוה גד, קבע מהנדס כי חלק מהליקויים מסכני חיים עבור 27 המשפחות המתגוררות בבניין בן שמונה קומות ברחוב לנקין. בא כוחם של הדיירים, עו”ד עמנואל ויזר: ”על אף החובה המוטלת עליה, התחמקה הנתבעת מלתקן את הליקויים”
דיירי בניין מגורים ברחוב לנקין בירושלים תובעים 156,539 שקלים מחברת הבנייה נווה גד ופיתוח בע"מ עבור תיקון ליקויי בנייה ברכוש המשותף של הבניין, שעל פי דו"ח בדיקה שביצע מהנדס מטעמם של הדיירים נחשבים למסכני חיים. 27 דיירי הבניין טוענים בכתב התביעה, שהוגש לאחרונה לבית משפט השלום על ידי בא כוחם, עו"ד עמנואל ויזר, כי "על אף החובה המוטלת עליהן, התחמקו הנתבעות מלתקן את הליקויים, ורק לאחר גרירת רגליים ודרישות רבות מצד התובעת, שלחו מהנדס מטעמן לבדיקת טענות התובעת".
בכתב התביעה נכתב כי בסוף דצמבר 2014 הודיעה נוה גד כי תבצע יחד עם חברת מליבו, שהתביעה נגדה נמחקה מכתב התביעה בשל צו הקפאת הליכים שהוצא נגדה, את התיקונים – בהתאם לממצאי המהנדס מטעמן ולא על פי המומחה מטעם הדיירים, אך "על אף התחייבות הנ"ל, עד היום לא ביצעו הנתבעות את התיקונים – אף לא את אלו שהמהנדס מטעמן הכיר בהם ושחלקם מסכנים חיי אדם. הגשמים האחרונים כבר גרמו לנזילות מים, וחדירת מים ופגעי מזג האוור מגדילים את הסיכון לנשירת לוחות אבן מקיר הבניין.
עו"ד ויזר, המתמחה בנדל"ן ובתמ"א 38: "התעלמותן של הנתבעות מהחובות המוטלות עליהן על פי חוק ומהסכנה הנשקפת לחיי אדם כתוצאה מליקויי הבנייה, כמו גם העובדה כי במשך שנה תמימה מתחמקות הנתבעות מלתקן את הליקויים עליהם הצביע המהנדס שביצע את הבדיקות מטעמן, מוכיחים כי הנתבעות פועלות בחוסר תום לב ולתובעת אין כל אמון ברצונן של הנתבעות או ביכולתן לבצע את התיקונים בצורה טובה".
בין הליקויים שנתגלו בבדיקה המקיפה, שביצע מהנדס מטעם גלאור מהנדסים ויועצים בע"מ שנשכרה על ידי הדיירים: סכנת מעידה בכניסה למחסנים בקומה השנייה, שיפוע חריג ובלתי רגיל בגרם המדרגות מקומה 2 לקומה 3 שעלול לגרום לסכנת מעידה, חורי הניקוז בקירות תמך הסגורים בבטון ועקב כך נגרם עומס רב לקירות, מספר מדרגות שאינן בגובה אחיד שכתוצאה מכך נגרמת סכנת מעידה ופציעה, סדקים רבים שהתגלו ברצפת הבטון, בליטות וחורים בבטון של שלוש הקומות של החניון, סדקים בלוחות אבן מעל כניסה לבניין ובאריחי הריצוף, גובה שונה במדרגות היורדות לקומת הכניסה, מדרגות רבות סדוקות שנמרח דבק על גבי הסדקים בהן, רטיבות חודרת לחדר המדרגות ולדירות מגורים בבניין, צבע מתקלף בפרגולת המתכת בגג, ועוד.
המהנדס שהכין את הדוח ציין כי חדירת רטיבות גורמת לבלאי מואץ למבנה ולנזקים לרכבים, ולכן "על מנת לפתור את בעיית הרטיבות יש לזמן קבלן איטום מיומן לאיטום משטחים עם ריצוף וגינון מעל החניונים", שעלות בדיקתו ועבודתו מוערכת ב-70,000 שקלים. המהנדס אף התריע על סכנת מעידה ופציעה הקיימת בשל מספר מדרגות שאינן בגובה אחיד – בניגוד לדרישות תקנות התכנון והבנייה, ועל סכנת מעידה הקיימת בשל שיפוע חריג ובלתי אחיד מקומה 2 לקומה 3. המהנדס העריך כי העלות הכוללת של תיקון ליקויי הבנייה הבטיחותיים היא 156,539 שקלים, כאשר עלות התיקונים בחניונים התת קרקעיים היא 12,000 שקלים, תיקון גרמי המדרגות – 6,800 שקלים, תיקון הריצוף – 9,000 שקלים, ועלות תיקון גג המבנה – 19,000 שקלים.
חברת הבנייה מליבו, שנמחקה מכתב התביעה בשל צו הקפאת הליכים שהוצא נגדה, טענה בכתב ההגנה כי "יש לסלק את התביעה על הסף בהיותה תביעה טרדנית וקנטרנית המוגשת בחוסר תום לב". חברת הבנייה נוה גד בניין ופיתוח בע"מ טענה בכתב ההגנה, בין היתר, כי "החברה בנתה באמצעות חברת מליבו בניה בע"מ את פרויקט המגורים נשוא תביעה זו בטיב ובאיכות גבוהים ביותר" וכי "נציגות דיירי הפרויקט בחרה לזרוק את כספה לצורך הכנת חוות דעת מוטה, מנופחת וחסרת בסיס בניסיון בלתי מוצדק להוציא עוד ועוד כספים מהנתבעת, תוך שהנציגות מתייחסת אליה ’ככיס עמוק’ ודורשת ממנה לבצע תיקונים הנובעים מבלאי סביר כתוצאה משימוש יומיומי ורגיל בבית מגורים".
