האם מינוס בבנק יקשה בלקיחת משכנתא
תושבת העיר פונה לארז שמש, מנהל פורום בתחום משכנתאות וייעוץ פיננסים בשאלה, ”היי, בן זוגי כיום עם מינוס בעו”ש, אבל המינוס לא חורג ממסגרת האשראי , בנוסף הוא עם הלוואה של 90 אלף שקל... האם המינוס וההלוואה שלקח יכולים להוות לנו מכשול בקבלת משכנתא או שיקשה עלינו לקבל ריבית נוחה?אנו מנהלים...” להמשך קריאה- כנסו
תושבת העיר שואלת
היי, בן זוגי כיום עם מינוס בעו”ש, אבל המינוס לא חורג ממסגרת האשראי , בנוסף הוא עם הלוואה של 90 אלף שקל... האם המינוס וההלוואה שלקח יכולים להוות לנו מכשול בקבלת משכנתא או שיקשה עלינו לקבל ריבית נוחה?אנו מנהלים חשבונות בנק נפרדים. אני ללא מינוסים וללא הלוואות. תודה.
תשובותו של ארז שמש- מנהל הפורום
שלום רקפת,
הבנק בודק התנהלות כלכלית של מבקשי המשכנתא
באופן עקרוני במידה ואין חריגה מהמסגרת אין בעיה
אבל ההתרשמות של הבנק מההתנהלות הכלכלית כמובן משפיעה על אישור המשכנתא.
לגבי ההלוואה של ה 90 אלף:
הבנק מחשב הכנסה פנויה, כלומר הכנסה נטו ללא הלוואות
נניח הנטו המשותף שלכם הוא 18 אלף ש"ח. אבל על ההלוואה את מחזירה 2000 ש"ח
מבחינת הבנק המשכורת לצורך חישוב החזר המשכנתא היא רק 16000 בלבד
ככל שהשכר הפנוי נמוך יותר כך ההחזר שהבנק יאשר נמוך יותר
לפי תקנות בנק ישראל ההחזר החודשי לא יכול לעלות על 40% מההכנסה הפנויה. בפועל בנקים בושקים החז לפי 35% או 30%
מקווה שהתשובה ברורה, בכל שאלה או התלבטות את מוזמנת לפנות אלי
ארז
054-8600447
יש לכם עוד שאלות לארז שמש - משכנתאות ויעוץ פיננסי? כנסו!
