לשכור דירה או לקנות דירה, מה כדאי?
מעבר להשפעה כלכלית של הפעולה, לקניית דירה יש השפעה פסיכולוגית על השקט הנפשי שלנו, שהשגנו את היעד הנחשק לקנות קורת גג בישראל. המאמר הבא, יפרט על היתרונות והחסרונות של רכישת דירה למול השכרת דירה, כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם
מעבר להשפעה כלכלית של הפעולה, לקניית דירה יש השפעה פסיכולוגית על השקט הנפשי שלנו, שהשגנו את היעד הנחשק לקנות קורת גג בישראל. המאמר הבא, יפרט על היתרונות והחסרונות של רכישת דירה למול השכרת דירה, כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.
מתלבטים בין השכרת דירה או רכישה, מצפים נון-סטופ לירידת המחירים המיוחלת שמדברים עליה בשנתיים האחרונות, אבל כלום לא קורה בפועל. נשמע לכם מוכר? נכון, ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון כאשר מתלבטים בין רכישה להשכרת דירה. אבל אם לא נוקטים בצעד כזה או אחר, הכסף ימשיך לשכב בעו"ש. אז, במקום שהכסף ישכב ללא מעש בחשבון הבנק, תנו לו לקבל את הצורה הנדלנית שלו. מה חשוב לדעת? המשיכו לקרוא.
צפי ירידת מחירי נדל"ן בישראל – על מה בדיוק מדובר?
אמנם שוק הנדל"ן בישראל נמצא בעלייה מתמדת במהלך השנים האחרונות, אבל השינויים האחרונים בעולם ההייטק בישראל ובעולם הובילו לכך שאנשים רבים התחייבו לחוזים של רכישת נכסים בתנאים מסוימים - בהם לא בטוח שיוכלו לעמוד כעת. לאחר שמיקרוסופט הודיעה על 10,000 מפוטרים ברחבי העולם, חברות הייטק ישראליות ועולמיות אחרות פעלו באופן דומה.
האמת, שגל הפיטורים בהייטק כבר התחיל לפני האקט הדרמטי והקיצוני של מיקרוסופט. הצעד הזה של מיקרוסופט העולמית הוא חסר תקדים בעולם ההייטק, וההשפעה על שוק הנדל"ן בהחלט תהיה מורגשת כתוצאה מפעולה זו. נכון לכתיבת שורות אלו, כמעט כל עורך דין נדל"ן ויועצי משכנתאות יגידו לכם, שהעיתוי לרכוש נכס הוא רלוונטי מתמיד.
ההבדלים בין רכישת דירה להשכרת דירה
רכישת דירה דורשת השקעה ראשונית לא מבוטלת, כ-30% לפחות מערך הדירה. עם זאת, רבים יגידו לכם ש-30% יאפשרו לכם אמנם לקחת משכנתא, אבל ייתכן שההחזרים החודשיים "יחנקו" אתכם כלכלית. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון עלויות נוספות בעת רכישת נכס (מלבד משכנתא). חלק מהעלויות הנלוות לרכישת דירה הן:
- ביטוח דירה, ביטוח משכנתא וביטוח חיים
- עלות ייעוץ משכנתא
- עלות ייעוץ עורך דין נדל"ן
- מס רכישה ועלויות תיווך (במידה שיש תיווך)
- עלויות שמאי מקרקעין
- עלויות בדיקת הנכס ע"י חברות שעוסקות בבדק בית
- עלויות הכרוכות באגרות רישום וכן מסמכים בירוקרטיים שונים
כמו שאפשר לראות, רכישת דירה היא של החלטה של מה בכך ולכן, חשוב לקבל את הייעוץ המתאים בתהליך. מאידך, השכרת דירה מלווה בפחות עלויות ובירוקרטיות, אך השכרת דירה לא מאפשרת לקבל את השקט הנפשי שכולנו כל כך רוצים, מה שמגיע עם רכישת נכס משלנו.
הוצאות, הכנסות ומה שבין לבין – עניינים של FINANCE
בסופו של דבר, כנראה שהכול עניין של תקציב והון עצמי שאפשר לגייס לרכישת דירה. בדקו את תזרים המזומנים ונסו לבדוק מה הסכום המקסימלי החודשי שתוכלו לעמוד בו, בהתחשב בשאר ההוצאות הקבועות והמשתנות שלכם.
בעוד שרובנו חושבים אוטומטית על רכישת דירה ומרגישים מאוימים מסכומים של 2.5 מיליון שצצים בראשנו, חשוב להבין שישנן גם השקעות בתקציבים יותר שפויים. למשל, חשבתם אי פעם לרכוש נכס מסחרי קטן של כ-20 – 25 מ"ר? הנכסים האלו נמכרים גם בפחות ממיליון ₪, כדאי לשקול את הכיוון ההשקעתי הזה.
הוחלט לרכוש נכס? שלב ראשון - בדיקת ערך הנכס
אם כבר החלטתם לרכוש דירה או נכס מסוג אחר, יהיה חשוב לבדוק את שווי הנכס העתידי לאחר קיזוז התשלומים. במילים אחרות, "תשואה". כדי לחשב תשואה צפויה של נכס, סה"כ צריך לחסר את ההוצאות מההכנסות של הנכס. לאחר מכן, מכפילים את המספר ב-100 ומחלקים חלקי עלות הנכס. נסביר בעזרת דוגמה:
דוגמה לחישוב תשואה על דירה:
נניח שרכשתם דירה שעלתה 1.7 מיליון ₪, עליה הצלחתם לקבל שכירות של 6,500 ₪. במהלך השנה, היו ענייני תחזוקה ונאלצתם להשקיע 4,500 ₪ בצנרת, חשמל ועוד. כדי לחשב את התשואה על הנכס, נבצע את הפעולות הבאות
- 78,000-4,500
- 73,500 X 100
- 7,350000 ÷ 1.7 מיליון
התשואה על הנכס באחוזים תהיה: 4.323% לשנה.
בסופו של דבר, לפני שאתם נוקטים בכל צעד כזה או אחר, יש להיוועץ עם עורך דין נדל"ן, לחשב תשואה בצורה מדויקת, לשבת לפגישה עם יועץ משכנתאות, ובכללי, לוודא כי אתם פועלים נכון ובעיתוי הנכון.
קרדיט תמונות: Canva Pro.
